Расходы при закрытии сделки во Флориде: что входит и как подготовиться

 

Расходы при закрытии сделки во Флориде: что входит и как подготовиться

Вы нашли дом во Флориде, предложение принято — и тут в сделке появляется строка «closing costs», расходы при закрытии. Я — Ирина Толмачёва, русскоговорящий риэлтор в Южной Флориде. Объясню по-русски, что это за расходы, что в них обычно входит и как подготовиться, чтобы день закрытия не стал сюрпризом.

Что такое расходы при закрытии

Это все сборы и платежи, которые возникают при оформлении сделки, помимо самой цены дома. Их платят в день закрытия — когда подписываются документы и право собственности переходит к покупателю. Точную сумму для вашей сделки вы увидите заранее в документе Closing Disclosure, который кредитор обязан прислать до закрытия: проверьте его построчно, не подписывайте вслепую.

Что обычно входит в расходы покупателя

Чаще всего это сборы кредитора за оформление ипотеки, оценка дома, проверка титула и страхование титула, услуги нотариуса и регистрационные сборы, предоплата страховки дома и налогов, а также предоплаченные проценты по кредиту. Состав зависит от типа кредита и условий сделки — поэтому у двух покупателей суммы всегда разные.

Кто что платит

Во Флориде распределение расходов между покупателем и продавцом во многом определяется договором: например, продавец часто оплачивает комиссию агентов, а покупатель — свои кредитные и титульные сборы. Но это предмет переговоров, а не закон природы: кто платит за что, мы прописываем в предложении заранее, до подписания договора.

Как подготовиться заранее

Первое — запросите у кредитора предварительную смету расходов ещё на этапе одобрения ипотеки, чтобы понимать порядок сумм. Второе — держите резерв сверх первого взноса: расходы при закрытии платятся отдельно от него. Третье — не берите новые кредиты и не делайте крупных покупок перед закрытием: это может изменить условия ипотеки. Четвёртое — сверьте Closing Disclosure с первоначальной сметой и задайте вопросы по каждой строке, которая отличается.

Главное правило

Расходы при закрытии — это нормальная часть покупки дома, а не скрытый подвох. Подвох начинается там, где вам не объяснили их заранее. Поэтому я разбираю каждую строку расходов с покупателями по-русски, ещё до дня закрытия.

Покупаете дом в Южной Флориде?

Расскажите, какой дом вы рассматриваете, — и я помогу посчитать полную картину расходов по-русски, спокойно и без давления. Помогаю покупать и продавать дома в Джупитере, Палм-Бич Гарденс и округе Палм-Бич.

Звоните или пишите: Ирина Толмачёва 561-406-0717.