Что такое HOA во Флориде: взносы, правила и на что смотреть перед покупкой

 

Что такое HOA во Флориде: взносы, правила и на что смотреть перед покупкой

Покупаете дом во Флориде и в объявлении видите строку HOA? Я — Ирина Толмачёва, русскоговорящий риэлтор в Южной Флориде. Объясню по-русски, что такое HOA, что обычно входит во взносы и на что обязательно посмотреть до того, как вы сделаете предложение.

Что такое HOA

HOA — это ассоциация собственников жилья. Она следит за общими территориями и порядком в сообществе: дорогами внутри посёлка, озеленением, бассейном, охраной, общим освещением. За это собственники платят регулярные взносы.

Что обычно входит во взносы

В разных сообществах набор разный, но чаще всего взносы покрывают содержание общих зон, бассейн и фитнес, охрану или ворота, вывоз мусора, страховку общих построек и резервный фонд на крупный ремонт. Что именно входит — всегда проверяем по документам конкретного сообщества, а не по объявлению.

На что смотреть перед покупкой

Первое — размер взноса и как часто он платится, ежемесячно или раз в квартал. Второе — что именно покрывает взнос, а что оплачивается отдельно. Третье — правила сообщества: можно ли сдавать дом в аренду, держать животных, ставить забор или парковаться на улице. Четвёртое — есть ли специальные взносы на крупный ремонт и в каком состоянии резервный фонд. Пятое — как часто взносы росли в последние годы.

HOA — это не плохо и не хорошо само по себе

Для кого-то ухоженная территория, бассейн и охрана — это именно то, за что стоит платить. Для кого-то важнее свобода без правил и лишних платежей. Главное — понимать, за что вы платите, ещё до покупки, а не узнать об этом после закрытия сделки.

Покупаете дом в Южной Флориде?

Расскажите, какое сообщество вы рассматриваете, — и я проверю его HOA вместе с вами по-русски, спокойно и без давления. Помогаю покупать и продавать дома в Джупитере, Палм-Бич Гарденс и округе Палм-Бич.

Звоните или пишите: Ирина Толмачёва 561-406-0717.